预计到2025年，泰国建筑业将在公共和私营部门的投资推动下保持稳定增长。随着该国基础设施的不断发展，高速铁路、机场扩建和高速公路等重点项目将推动公共部门的增长。同时，私营部门呈现出不同的趋势，一些建筑领域（如住宅建筑）正在放缓，而商业房地产和工业项目预计将扩展。
公共建筑：由大型项目驱动
预计到2025年，泰国公共部门的建筑业将同比增长3%，总值达到8200亿泰铢。这一扩展主要得益于正在进行的和新启动的大型项目，这些项目对于泰国的长期发展至关重要。泰国政府已成功保持2025年预算计划的进展，确保这些项目能按时推进。
主要公共基础设施项目包括：
– 双轨铁路项目：尤其是孔敬-廊开线的第二阶段，这将改善泰国东北部的连接性。
– 乌塔堡机场扩建：包括建设第二条跑道和开发东部航空城。
– 普吉岛高速公路：高速公路卡图-巴东段的第一阶段，这将改善岛上的交通基础设施。
– 素万那普机场扩建：建设乘客航站楼东部扩建部分，以提高机场的容量。
2024年和2025年，泰国政府还计划启动若干新的大型项目招标，包括孔敬至廊开的双轨铁路第二阶段，以及普吉岛等重点地区的高速公路建设。其他项目包括曼谷红线铁路的延伸，以及全国港口和公路的改进。这些项目大多是持续或扩展的长期计划，其完成对泰国的经济增长和发展至关重要。
私营建筑：市场饱和中的混合增长
预计到2025年，私营部门建筑业将扩展，总值预计达到6110亿泰铢，同比增长1%。然而，不同领域的增长趋势有所不同。
1. 商业房地产：2025年商业房地产预计将增长10%。这种增长得益于大型办公楼和零售空间的持续建设。主要开发商正在扩大他们的项目，尤其是在核心商务区和旅游区。混合用途项目（将办公、零售和住宅空间结合的开发项目）也在增加，旨在满足对高质量办公空间和零售设施的需求
2. 工业和酒店建筑：预计2025年工业领域将保持稳定，而随着旅游业的复苏，酒店行业将迎来增长。在COVID-19大流行后的长期低迷之后，泰国的旅游业正在稳步回升，这为酒店建设创造了新的机会，尤其是在普吉岛和芭堤雅等热门旅游目的地。酒店业的复苏与国际旅行的回归密切相关，随着更多游客回到泰国，对新酒店设施的需求可能会增加。
3. 住宅建筑：住宅建筑市场正在收缩，总项目价值同比下降4%。这一趋势主要是由于市场供应过剩，尤其是公寓部门，自2022年以来需求放缓。曼谷及周边地区的新住宅单元数量减少，许多开发商开始专注于中高价项目，以应对土地和建筑成本的上升。
2024-2025年的重点大型项目
以下是一些重点项目：
– 曼谷-廊开高速铁路：这是改善曼谷与泰国东北部交通连接的一部分。项目的第一阶段（连接曼谷至呵叻府）已经在建设中，第二阶段（延伸至廊开）预计即将开始。这不仅对国内交通具有重要影响，还能增强与邻国（如老挝和中国）的连接性。
– 普吉岛高速公路：这条新高速公路将为普吉岛拥挤的道路网络提供急需的缓解，改善前往该岛主要旅游目的地的交通。高速公路预计将分阶段完成，第一阶段将重点建设卡图-巴东段。
– 素万那普机场扩建：素万那普是泰国最繁忙的国际机场，其扩建对于容纳日益增长的进出乘客至关重要。乘客航站楼东部的扩建预计将提高机场的容量并改善乘客服务。
– 乌塔堡机场开发：位于东部经济走廊（EEC）的乌塔堡机场正在发展成为一个主要的区域航空枢纽。第二条跑道和其他设施的建设将支持EEC的增长，EEC是泰国长期经济战略的重要组成部分。
这些项目代表了泰国未来基础设施建设的重大投资，并将在未来十年对该国经济产生重要推动作用。
建筑业面临的挑战
虽然泰国建筑业在2025年的前景总体上是积极的，但仍有几个挑战需要解决。
1. 房地产过剩：住宅和商业房地产市场都面临供应过剩问题。在住宅领域，尤其是曼谷的公寓库存过剩，这给价格带来了下行压力，并减缓了新项目的建设速度。同样，在商业房地产市场，非核心商务区的办公和零售空间也存在过剩问题。这种供应过剩可能会限制私营建筑部门的增长，开发商在启动新项目时变得更加谨慎。
2. 环境法规和减排要求：建筑业面临着减少环境影响的日益压力。特别是对于混凝土和钢铁等高碳排放材料的使用。为应对这些问题，泰国政府可能会对公共和私营建筑项目引入更严格的环保法规。这些法规将要求开发商采用更加可持续的建筑实践，并减少对高排放材料的依赖。
3. 劳动力成本上升：预计未来几年泰国建筑业的劳动力成本将上升，特别是对于技术工人。2024年初，建筑工人工资增长了7-8%，预计政府将进一步提高最低工资。这将给建筑公司，尤其是参与私营部门项目的公司，带来额外的压力，因为这些项目的利润率往往较低。
4. 材料价格波动：虽然由于从中国进口的价格较低，部分建筑材料（如钢材）的成本预计会下降，但整体材料成本仍然较高。这部分是由于全球能源价格的持续波动，影响了许多建筑材料的生产和运输成本。建筑公司需要密切关注这些价格波动，并相应调整预算。
建筑业的机遇
尽管面临挑战，泰国建筑业仍有多项增长机遇。政府对基础设施项目的投资承诺将为建筑公司，尤其是参与公共部门项目的公司，提供稳定的工作来源。此外，旅游业的复苏预计将推动新酒店和度假村的建设需求，特别是在普吉岛和芭堤雅等热门目的地。
对于私营开发商而言，商业房地产，尤其是曼谷中央商务区的扩展，提供了资本化办公和零售行业增长的机会。混合用途开发项目越来越受欢迎，预计在未来几年将继续成为一大趋势。
此外，建筑行业向可持续发展的推动为能够采用环保建筑实践的公司提供了新的机会。随着政府引入更严格的排放法规，减少建筑项目环境影响的材料和技术需求将不断增长。
在公共和私营部门投资的推动下，泰国建筑业在2025年有望持续增长。然而，该行业也面临着多重挑战，包括房地产市场的过剩、劳动力成本上升以及日益加大的减排压力。通过应对这些挑战并抓住新的机遇，建筑公司可以在未来几年为成功奠定基础。随着泰国继续发展基础设施和扩展经济，建筑业将在塑造国家未来方面发挥关键作用。